Här söker du Mäklare i Uppsala
Mäklare i Uppsala
Mäklare - när du säljer hus
Några saker att tänka på när du säljer ditt hus
a). Kolla om mäklare har en strategi som passar och gynnar dig
När du anlitar en mäklare för att sälja ditt hem är en av de första saker denne kommer föreslå en öppet husvisning, så att potentiella köpare kan titta på din bostad under lugna former. Men även om öppet husvisningar marknadsförs som ett utmärkt sätt att hitta köpare, visar siffror från mäklare att det inte alltid är en så framgångsrik metod. Det beror förstås på vilken typ av bostad du har. En bra mäklare skräddarsyr marknadsföringen av en bostad så att alla delar fungerar och kompletterar varandra. Men det kan ändå vara bra att ta ett samtal med din mäklare för komma fram till bästa möjliga säljstrategi. En mindre seriös mäklare kan använda din husvisning som ett medel för att hitta köpare till andra objekt.
b). De flesta avgifter är förhandlingsbara
Mäklare vill ofta få det att låta som om deras avgifter är huggna i sten, men det är faktiskt sällan det är så. Det mesta är förhandlingsbart, särskilt i en livlig marknad. Och inte minst när det finns flera mäklare som konkurrerar med varandra. Seriösa oberoende mäklare brukar säga att man ska kolla runt lite och göra en avvägning. Vilken mäklare ger förmånligast avtal och kan samtidigt marknadsföra min bostad på bästa sätt. Om du vet med dig att du har en lägenhet i ett attraktivt område och också vet att mäklare kan använda din lägenhet för att trycket och höja priserna på andra objekt i samma område som mäklaren sköter försäljningen av. Då kan fråga om det är möjligt att göra någon överenskommelse om provision och arvode eftersom samme mäklare kommer tjäna mer på andra affärer tack vare din lägenhet.
c). Se att du får ta del av alla bud som läggs på din bostad
Juridiskt sett är den mäklare du anlitar för att sälja din bostad är skyldig att berätta om alla erbjudanden som kommer in. Men vissa mäklare berättar inte allt. En helt legitim anledning till det är om någon lagt ett rejält skambud som du ändå inte kommer acceptera. Men kanske väntar din mäklare med att meddela dig om för att han vill ta ut ett ännu högre pris och högre provision. Fast än priset redan är uppe i siffror du är bekväm med. Därför ska du vara tydlig och se till att din mäklare vet att du vill bli informerad om alla anbud (om du nu vill det)
d). Tänk på vad du säger när du köper hus eller lägenhet
Du får syn på ditt drömhus när du kör genom ett område och ringer omedelbart mäklaren listas på till salu-skylten. Visningen blir trevlig och uppsluppen och du står och små snackar med mäklaren som skrattar åt dina skämt och är ett under av trevlighet. I sådana lägen bör du som köpare vakta din tunga en del. Du pratar faktiskt med säljarens ombud vars jobb är att få så mycket pengar som möjligt för den aktuella bostaden. Juridiskt sett är mäklare skyldiga att ge sina säljarkunder all information som kan hjälpa dem att få de bästa priserna för sina hem. Om du säger till säljarens mäklare att du är villig att betala 2 500 000 men helst vill landa runt två miljoner, kommer säljaren få reda på det.
e). Vad har din köpmäklare för sig egentligen?
De senaste tio åren har det blivit allt vanligare med mäklare som agerar köparen ombud. En mäklare som ska arbeta strikt efter köparens intressen att hjälpa denne att få ett så bra pris som möjligt på ett hem i bra skick. Dessvärre är inte alla mäklare som agerar helt felfritt. Även som köpare kan råka ut för en provisionshungrig mäklare som vill avsluta affären så snabbt som möjligt. Om en sådan mäklare får provision på försäljningspriset kan till och med bli i mäklarens intresse att priset blir högt. Det kan vara smart att teckna avtal med mäklare mot fast arvode, då finns inget motiv för att driva upp priset.
f). När behövs mäklare?
Mäklare vill gärna skapa en hel del mystik hantverket att sälja bostäder och insisterar ofta, om de tillfrågas, på att hela processen är ytterst komplicerad och bör överlåtas till yrkesmän. Sanningen är som alltid relativ. Många villaägare som har sålt sina hem själva (ganska många gör faktiskt just det) har fått ut fina priser för sina hem. Men då måste man ha tid och ork att marknadsföra sitt hem och sköta formalia vid en eventuell affär. Många som jobbar heltid och har låsta tider hinner helt enkelt inte med sådant. Då är det ingen dum idé alls att anlita en mäklare. Men om du skulle råka vara hantverkare som vet det mesta om fastigheter och kan svara på frågor och dessutom har så pass fria arbetstider att du kan sköta säljbiten kan du mycket väl prova att sköta affärerna själv. Men allt beror på som sagt, i vissa områden kan mäklare med stora kontaktnät få ut ett så bra pris för din bostad att de lönar sig även när mäklarearvoden och provisioner är avräknade.